ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN VÀ CÁC YẾU TỐ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN, PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

9.1. Phương pháp so sánh

Phương pháp đối chiếu là phương thức thẩm định giá, xác minh giá trị của quyền sử dụng đất đánh giá giá dựa trên cơ sở phân tích mức ngân sách của những thửa đất đối chiếu để cầu tính, xác định giá trị của tài sản thẩm định giá. Phương thức so sánh thuộc giải pháp tiếp cận trường đoản cú thị trường.

Phương pháp đối chiếu thường được áp dụng để xác minh giá trị quyền áp dụng đất của thửa khu đất trong ngôi trường hợp bao gồm thông tin thanh toán giao dịch trên thị trường của những thửa đất tương tự với thửa đất thẩm định và đánh giá giá. Phương thức so sánh thẳng được xây dựng hầu hết dựa bên trên yêu cầu vâng lệnh nguyên tắc thay thế: quý giá tài sản kim chỉ nam được xem là hoàn toàn có thể ngang bằng với mức giá trị của các tài sản tương đương có thể so sánh được. Theo đó, đánh giá viên phải phụ thuộc vào mức giá của rất nhiều tài sản giống như đó được xác minh trong thời gian gần độc nhất vô nhị để ước tính giá bán cho gia sản mục tiêu.

Phương pháp đối chiếu thường được vận dụng để xác minh giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất trong trường hợp có thông tin giao dịch trên thị phần của những thửa đất tương tự với thửa đất thẩm định và đánh giá giá.

Các bước thẩm định và đánh giá giá theo phương thức so sánh

Điều kiện áp dụng

9.2. Phương pháp vốn hóa trực tiếp

“Cách tiếp cận trường đoản cú thu nhập là cách thức xác định giá trị của bất tỉnh sản thông qua việc quy đổi dòng tiền sau này có được từ gia tài về cực hiếm hiện tại”.

Phương pháp vốn hóa trực tiếp được vận dụng để xác định giá trị quyền áp dụng đất của thửa đất tạo thành thu nhập cho người sử dụng. Phương pháp vốn hóa thẳng được áp dụng trong ngôi trường hợp các khoản thu nhập từ bđs nhà đất là kha khá ổn định (không thay đổi hoặc đổi khác theo một phần trăm nhất định) trong suốt thời gian sử dụng hữu ích sót lại (được tính bằng tuổi đời kinh tế tài chính còn lại) của bđs nhà đất hoặc vĩnh viễn.

Công thức tính: V= I/R

Trong đó:

V: giá trị gia sản thẩm định giá

I: Thu nhập vận động thuần

R: Tỷ suất vốn hóa

Các bước giasudhsphn.edu.vnển khai thẩm định giá

Tỷ suất vốn hóa được khẳng định thông qua 03 phương pháp: cách thức so sánh, cách thức phân tích vốn vay mượn – vốn chi tiêu và cách thức phân tích năng lực thanh toán nợ.

Điều khiếu nại áp dụng

9.3. Cách thức dòng tiền phân tách khấu

Phương pháp vốn hóa trực tiếp được áp dụng để xác định giá trị quyền thực hiện đất của thửa đất tạo nên thu nhập cho những người sử dụng.

Trường hợp dòng tài chính không đều:

Trường hợp dòng vốn đều:

Trong đó:

V: giá trị thị phần của tài sản

CFt: dòng vốn năm lắp thêm t

CF: dòng vốn phát sinh phần đa đặn mặt hàng năm

CFO: Dòng tiền tạo ra tại thời điểm bước đầu giai đoạn dự báo mẫu tiền. (Tại thời khắc này hoàn toàn có thể chưa phạt sinh thu nhập cá nhân từ tài sản nhưng hoàn toàn có thể đã phát sinh túi tiền đầu tư ban đầu)

Vn: giá trị tài sản cuối kỳ dự báo

n: quy trình tiến độ dự báo dòng tài chính trong tương lai

r: Tỷ suất tách khấu

t: Năm dự báo

Các bước thực hiện thẩm định giá

Điều kiện áp dụng

9.4. Phương thức chiết trừ

Phương pháp phân tách trừ và phương pháp thặng dư được thành lập trên cơ sở phối kết hợp cách tiếp cận từ bỏ thị trường, cách tiếp cận từ ngân sách và phương pháp tiếp cận trường đoản cú thu nhập.

Phương pháp phân tách trừ thường xuyên được áp dụng để xác minh giá trị quyền thực hiện đất của thửa khu đất trống trong trường hợp không có đủ thông tin giao dịch trên thị trường của những thửa đất trống giống như mà chỉ có thông tin giao dịch của thửa đất có tài năng sản gắn sát với đất tương tự với thửa đất đánh giá giá.

Phương pháp phân tách trừ là cách thức thẩm định giá xác minh giá trị quyền áp dụng đất của thửa đất tài năng sản nối sát với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản nối sát với đất thoát ra khỏi tổng giá bán trị bất động sản (bao có giá trị quyền thực hiện đất và giá trị tài sản gắn sát với đất).

Các bước thực hiện

Bước 1: khảo sát và lựa chọn ít nhất 03 bất động sản mà thửa đất của các bất động sản đó tất cả những đặc điểm tương từ với thửa đất của bất động sản thẩm định giá, cụ thể là đặc điểm về vị trí, diện tích, hình dạng, mục đích sử dụng đất, điểm lưu ý pháp lý, những yếu tố về hạ tầng kỹ thuật với hạ tầng làng hội và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất. Đồng thời, thu thập thông tin về tài sản nối sát với khu đất của bđs nhà đất so sánh.

Các bđs nhà đất được sàng lọc đã thanh toán giao dịch thành công hoặc được chào mua hoặc được rao bán trên thị trường với địa điểm giao dịch, chào mua, chào bán tương tự với gia sản thẩm định vị tại thời điểm thẩm định giá hoặc ngay gần với thời điểm thẩm định giá nhưng không thật 2 năm kể từ thời điểm giá chỉ được điều khoản tại Tiêu chuẩn thẩm định giá vn về giải pháp tiếp cận từ thị trường.

Bước 2: xác minh giá trị những tài sản nối liền với đất của các bất cồn sản so sánh (các bđs đã được lựa chọn tại bước 1) tại thời điểm đánh giá giá.

Giá trị của tài sản gắn sát với đất của bđs so sánh = giá bán trị xây dựng mới của tài sản nối sát với khu đất của bất động sản nhà đất so sánh tại thời điểm đánh giá giá – cực hiếm hao mòn trên thời điểm thẩm định và đánh giá giá

Trong đó:

– giá chỉ trị xây dựng mới của tài sản gắn sát với đất của bđs so sánh tại thời điểm thẩm định giá được tính bằng ngân sách tái chế tạo ra hoặc ngân sách thay thế tạo thành tài sản gắn sát với đất. Biện pháp xác định ngân sách chi tiêu tái tạo, chi phí thay vậy được khuyên bảo tại Tiêu chuẩn chỉnh thẩm định giá nước ta về phương pháp tiếp cận từ chi phí.

– quý giá hao mòn của tài sản nối sát với đất của bất động sản so sánh trên thời điểm thẩm định và đánh giá giá được khẳng định theo lý giải tại Tiêu chuẩn thẩm định giá vn về cách tiếp cận từ chi phí.

Xem thêm: Ứng dụng đọc báo trên android, top ứng dụng đọc báo tốt nhất trên điện thoại

Bước 3: xác minh giá trị quyền áp dụng đất của bđs nhà đất so sánh tại thời điểm thẩm định và đánh giá giá.

Giá trị quyền áp dụng đất của bất động sản nhà đất so sánh = Giá thanh toán của bđs so sánh – giá trị của tài sản gắn liền với đất của bất động sản nhà đất so sánh

Trong đó:

– Giá thanh toán của bất động sản so sánh là giá giao dịch thanh toán thành công hoặc giá thanh toán giao dịch chưa thành công xuất sắc đã được điều chỉnh về mức giá có tác dụng giao dịch thành công.

– giá trị của tài sản gắn liền với đất của bất động sản nhà đất so sánh vẫn được xác minh tại cách 2.

Bước 4: xác minh giá trị quyền thực hiện đất của bđs thẩm định giá.

Giá trị quyền áp dụng đất của bất động sản nhà đất thẩm định vị được xác minh trên cơ sở giá trị quyền áp dụng đất của những bất động sản so sánh sau thời điểm điều chỉnh những yếu tố khác hoàn toàn chính như điều kiện thanh toán, điểm lưu ý pháp lý, vị trí, diện tích, hình dạng, các yếu tố về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các yếu tố khác ảnh hưởng đến quý hiếm quyền thực hiện đất, theo hướng dẫn trên Tiêu chuẩn chỉnh thẩm định giá nước ta về cách tiếp cận từ bỏ thị trường. Thẩm định viên về giá cần có lập luận về cách lựa chọn xác suất điều chỉnh của những yếu tố ảnh hưởng tới giá đất.

Điều khiếu nại áp dụng

Thẩm định viên phải có không ít năm kinh nghiệm tay nghề về thi công và đất đai để tách riêng giá chỉ trị dự án công trình xây dựng thoát khỏi giá trị khu đất đai.

9.5. Phương thức thặng dư

Phương pháp phân tách trừ và cách thức thặng dư được xây cất trên cơ sở phối kết hợp cách tiếp cận từ thị trường, biện pháp tiếp cận từ ngân sách và phương pháp tiếp cận từ bỏ thu nhập.

Phương pháp thặng dư thường được áp dụng với bất động sản nhà đất có tiềm năng phát giasudhsphn.edu.vnển, ví dụ là đất trống để tạo ra hoặc khu đất có công trình trên đất rất có thể cải chế tạo hoặc phá cởi xây dựng dự án công trình mới trên khu đất để sử dụng tốt nhất và có tác dụng nhất.

Phương pháp thặng dư là một trong dạng đặc trưng của phương thức đầu tư. Nó yên cầu phải tiệm giasudhsphn.edu.vnệt đủ 5 cách thức định giá tài sản. Tuyên nhiên, “nguyên tắc đóng góp” duy trì vai trò nhà đạo. Theo vẻ ngoài này, giá trị của bđs được xác minh trên cơ sở của sự hiện hữu hay thiếu hụt nó sẽ làm cho giá trị của tổng tài sản tăng thêm hay sụt giảm là bao nhiêu.

Phương pháp thặng dư là phương thức thẩm định giá xác định giá trị của bđs nhà đất có tiềm năng cách tân và phát giasudhsphn.edu.vnển dựa trên cơ sở lấy giá trị cầu tính của cải tiến và phát giasudhsphn.edu.vnển giả định của tài sản (tổng doanh thu phát giasudhsphn.edu.vnển) trừ đi tất cả các giá thành dự kiến tạo nên (bao gồm lợi nhuận bên đầu tư) để làm nên phát giasudhsphn.edu.vnển đó.

Công thức tổng quát:

V = DT – CP

V: giá trị gia sản thẩm định giá;

DT: Tổng doanh thu phát giasudhsphn.edu.vnển;

CP: Tổng giá thành phát giasudhsphn.edu.vnển.

Các bước thực hiện thẩm định giá theo phương pháp thặng dư

Bước 1: khẳng định việc sử dụng tốt nhất và có tác dụng nhất của thửa đất.

Bước 2: khẳng định giai đoạn dự báo dòng tiền trong tương lai.

Bước 3: Ước tính tổng doanh thu phát giasudhsphn.edu.vnển của bất tỉnh sản. Đối cùng với trường phù hợp 2 cần tiến hành quy đổi tổng lệch giá phát giasudhsphn.edu.vnển của bất động sản về thời điểm đánh giá giá.

Bước 4: Ước tính tổng giá cả phát giasudhsphn.edu.vnển để tạo thành giá trị trở nên tân tiến của bất động sản. Đối cùng với trường đúng theo 2 cần thực hiện quy đổi tổng ngân sách chi tiêu phát giasudhsphn.edu.vnển của bđs về thời điểm thẩm định giá.

Bước 5: xác minh giá trị quyền áp dụng đất trên cơ sở lấy kết quả tính toán của cách 3 trừ (-) hiệu quả của cách 4.

Thẩm định giá bđs nhà đất có phương châm vô cùng quan trọng không thể thiếu hụt trong nền kinh tế tài chính thị trường, phát xuất từ nhu cầu khách quan lại về việc khẳng định giá trị của bất tỉnh sản; trên cửa hàng đó các bên gia nhập giao dịch rất có thể thỏa thuận với nhau về tài sản, giúp những giao dịch về gia sản thành công, bảo đảm lợi ích chính đại quang minh các bên.

Điều kiện áp dụng

9.6. Phương thức chi phí cố gắng thế

“Cách tiếp cận từ bỏ ra phí là cách thức xác định cực hiếm của gia tài thẩm định vị thông qua ngân sách tạo ra một gia tài có chức năng, chức năng giống hệt hoặc tương tự như với tài sản thẩm định giá và hao mòn của gia tài thẩm định giá”.

Phương pháp giá cả thay thế là phương thức thẩm định giá xác định giá trị của bđs thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa ngân sách thay rứa để tạo nên một không cử động sản tương tự bất hễ sản thẩm định và đánh giá giá có cùng chức năng, tính năng theo giá thị phần hiện hành và giá trị hao mòn của tài sản thẩm định giá.

Phương pháp túi tiền thay gắng thường được áp dụng phối kết hợp với cách thức so sánh, thay thể: Đối với đất trống, thẩm định và đánh giá viên sử dụng cách thức so sánh để xác minh giá trị quyền thực hiện đất; đối với công trình xây dừng trên khu đất là công ty ở, thẩm định và đánh giá viên sử dụng phương pháp chi phí sửa chữa thay thế để xác minh giá trị.

Công thức:

Giá trị ước tính của bất động sản = giá cả thay cố (đã bao gồm lợi nhuận ở trong nhà sản xuất/nhà đầu tư) – tổng giá trị hao mòn (Giá trị hao mòn lũy kế không bao gồm phần cực hiếm hao mòn chức năng của bất động sản nhà đất thẩm định giá đã có phản ánh trong túi tiền tạo ra bất động sản nhà đất thay thế)

Các bước thẩm định và đánh giá giá theo cách thức chi phí ráng thế

Sau khi tích lũy và phân tích những thông tin có tương quan đến bđs thẩm định giá, đánh giá và thẩm định viên tiến hành theo các bước sau:

9.7. Phương pháp chi giá thành tái tạo

“Cách tiếp cận từ chi phí là phương pháp xác định giá trị của gia tài thẩm định giá thông qua túi tiền tạo ra một tài sản có chức năng, tính năng giống hệt hoặc tương tự với gia sản thẩm định giá và hao mòn của gia tài thẩm định giá”.

Phương pháp giá thành tái tạo ra thường được áp dụng phối kết hợp với phương thức so sánh, cầm thể: Đối với đất trống, đánh giá và thẩm định viên sử dụng phương pháp so sánh để xác định giá trị quyền thực hiện đất; đối với công trình kiến thiết trên đất là công ty ở, thẩm định và đánh giá viên sử dụng cách thức chi phí tổn tái chế tác để xác minh giá trị.

Công thức:

Giá trị ước tính của bđs = giá cả tái tạo thành (đã bao hàm Lợi nhuận của nhà sản xuất / nhà đầu tư) – tổng vốn hao mòn (Giá trị hao mòn lũy kế)

Các bước đánh giá giá theo phương thức chi chi phí tái tạo

Sau khi thu thập và phân tích các thông tin có tương quan đến bđs nhà đất thẩm định giá, đánh giá và thẩm định viên tiến hành theo công việc sau:

Điều kiện áp dụng

10. Công ty xác minh giá bất động sản nhà đất uy tín tại Việt Nam

Thẩm định giá thành Đô là doanh nghiệp thẩm định giá bất động sản uy tín hàng đầu tại việt nam hiện nay. Thành Đô được thành lập và hoạt động trên sự hợp tác ký kết của nhiều chuyên viên có bề dày kinh nghiệm trong nghành thẩm định giá, so với tài chính, kiểm toán, ngân hàng tại Việt Nam. Trải sang một quá trình vạc giasudhsphn.edu.vnển, (TDVC) đã xác minh được vị thế, tạo nên dựng được uy tín; chữ tín vững vàng, lòng tin đối với khách hàng cùng được những tổ chức, doanh nghiệp, cơ quản lý Nhà nước review cao. Năm 2019, (TDVC) vinh diệu được chứng nhận “Thương hiệu – thương hiệu độc quyền uy tín 2019”, Năm 2020 Thành Đô được vinh danh “Thương hiệu khu đất việt uy tín 2020”, “Thương hiệu tin tưởng 2020”. Ngoài ra TDVC áp dụng tiêu chuẩn Quốc tế ISO 9001:2015 cho hệ thống thống trị chất lượng trong thương mại & dịch vụ thẩm định vị (bất cồn sản, giá trị doanh nghiệp, trang thiết bị thiết bị, dự án công trình đầu tư, dự án công trình xây dựng) góp phần quan trọng giúp quý khách hàng có các quyết định chính xác trong câu hỏi đầu tư, marketing và giao thương minh bạch trên thị trường.

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THÀNH ĐÔ

1. Định giá bất động sản nhà đất là gì?

Về khía cạnh lý thuyết, quý giá của một gia sản được khái niệm là quý giá thực của bđs nhà đất trong thời điểm này và ích lợi trong tương lai tạo nên từ quyền sở hữu bất động đậy sản. Không y như nhiều hàng hóa tiêu dùng được thực hiện nhanh chóng, công dụng của bđs thường được nhận ra trong một thời gian dài. Do đó, ước tính giá trị của một gia tài phải coi xét những xu hướng kinh tế tài chính và xã hội, cũng tương tự các biện pháp kiểm soát hoặc mức sử dụng của cơ quan chính phủ và những điều kiện môi trường xung quanh có thể tác động đến tư yếu tố giá trị:

Định giá bđs là xác định giá trị của bất tỉnh sản.

2. Phương thức định giá bất động sản

Việc định giá bất tỉnh sản phụ nằm trong vào việc thu thập dữ liệu có phương pháp. Tài liệu cụ thể, bao hàm các cụ thể liên quan mang đến tài sản rõ ràng và dữ liệu chung liên quan đến quốc gia, khu vực vực, thành phố và khu vực vực lân cận nơi tài giỏi sản, được tích lũy và phân tích để đi cho một giá trị. Gồm 5 phương thức định giá bất động sản: 

Phương pháp 1: Định giá bđs thông qua phương thức so sánh

Phương pháp đối chiếu định giá bđs nhà đất được áp dụng trong bài toán định giá nhà đất và đất của một gia đình. Đôi lúc được điện thoại tư vấn là biện pháp tiếp cận tài liệu thị trường, nó là mong tính cực hiếm thu được bằng phương pháp so sánh một tài sản với các tài sản được bán cách đây không lâu với các điểm lưu ý tương tự. Phần nhiều đặc tính giống như được gọi là đối chiếu được , với để cung cấp một sự so sánh giá trị phải:

Nên có 3-4 đối tượng người sử dụng so sánh trong quá trình định giá bất động sản. Những yếu tố đặc biệt quan trọng nhất cần xem xét lúc lựa chọn so sánh là kích thước, tính năng rất có thể so sánh và – có lẽ rằng là hầu như – vị trí, có thể có ảnh hưởng to khủng đến giá chỉ trị thị trường của một tài sản.

Tuy nhiên, vì không tồn tại hai bđs nhà đất nào kiểu như nhau trả toàn, nên việc định giá vẫn được tiến hành để tính đến những tính năng không giống nhau và những yếu tố khác sẽ ảnh hưởng đến giá chỉ trị, bao gồm:

Định giá bđs thông qua cách thức so sánh là cách thức sử dụng rộng thoải mái và thông dụng nhất hiện nay ở Việt Nam cũng giống như nhiều nước trên thế giới.

Ưu điểm: Đơn giản, dễ áp dụng, được công nhận do nó nhờ vào giá thị trường.

Nhược điểm:

Phương pháp 2: Định giá bất động sản thông qua cách thức thu nhập (còn điện thoại tư vấn là phương pháp đầu tư hoặc cách thức vốn hóa)

Định giá bđs nhà đất thông qua phương thức thu nhập dựa trên mối tình dục giữa “tỷ lệ trả vốn” cơ mà nhà đầu tư yêu mong và “thu nhập ròng” mà lại một gia sản tạo ra. Nó được thực hiện để mong tính giá bán trị của các tài sản tạo thu nhập như khu bình thường cư, tòa nhà văn phòng và công sở và trung tâm download sắm. Việc đánh giá bằng phương pháp sử dụng phương thức vốn hóa thu nhập hoàn toàn có thể khá dễ dàng và đơn giản khi gia sản chủ thể rất có thể được dự kiến ​​sẽ tạo thành thu nhập sau này và khi chi tiêu của nó có thể dự đoán và ổn định.

Công thức :

Giá trị hiện tại của gia sản = các khoản thu nhập ròng / Tỷ suất vốn hóa

* thu nhập cá nhân ròng thường niên = doanh thu hàng năm – giá thành phát sinh sản phẩm năm

* Tỷ suất vốn hóa: là tỷ suất của cống phẩm mong ngóng trong 1 năm trên tổng giá bán trị tài sản (dựa vào quý hiếm tài sản tương tự giao dịch bên trên thị trường).

Ưu điểm: dễ sử dụng, 1-1 giản,

Nhược điểm: Do phụ thuộc vào ý muốn chủ quan của từng cá thể nên việc xác minh tỷ suất vốn hóa đúng là phức tạp

Phương pháp 3: Định giá bđs thông qua phương pháp chi tổn phí ( phương thức giá thành)

Định giá bất động sản thông qua phương pháp chi phí có thể được áp dụng để ước tính giá chỉ trị của những bất đụng sản đã làm được xây dựng/sửa chữa/cải thiện. Cách thức này bao gồm các mong tính riêng lẻ về quý giá của (các) bất tỉnh sản, bao gồm tính mang đến khấu hao. Những ước tính được cùng lại cùng với nhau để tính quý giá của cục bộ tài sản được cải thiện.

Công thức :

Giá trị gia sản = giá trị ước tính của lô khu đất + giá thành tái chế tác hay túi tiền thay thế công trình xây dựng trên khu đất – cực hiếm hao mòn tích trữ của dự án công trình xây dựng.

Ưu điểm: áp dụng so với những tài sản không tồn tại cơ sở để so sánh trên thị trường do thực hiện cho mục tiêu riêng biệt.

Nhược điểm:

Phương pháp 4: Định giá bất động đậy sản trải qua lợi nhuận của bđs nhà đất đó thu được (hay phương thức hạch toán)

Định giá bất động đậy sản trải qua lợi nhuận của bđs nhà đất là cách thức dựa vào sự đối chiếu về kỹ năng sinh lợi mong tính của bất động đậy sản thông qua việc marketing trừ đi toàn bộ các túi tiền phát sinh trong quá trình kinh doanh. Số dư còn sót lại sẽ là thu nhập thực tiễn hàng năm của bất tỉnh sản sau đó chuyển trở thành vốn theo phương thức đầu tư.

Phương pháp này được áp dụng để xác minh giá những bất cồn sản quan trọng như khách sạn, địa điểm giải trí rạp chiếu phim phim cùng những gia sản khác mà giá trị của nó công ty yếu dựa vào vào tài năng sinh lời từ bđs đó.

Công thức:

Giá trị bất động sản nhà đất = lợi nhuận ròng / lãi suất vốn hóa

Ưu điểm: dễ dàng dễ sử dụng.

Nhược điểm:

Phương pháp 5: Định giá bất tỉnh sản thông qua thặng dư

Định giá bất động sản trải qua thặng dư được xác minh trên nguyên tắc giá trị bây giờ của bất động sản là giá chỉ trị còn lại nhận được từ những việc ước tính mang đến sự trở nên tân tiến dự kiến về sau trừ đi toàn bộ các giá cả để làm nên phát giasudhsphn.edu.vnển đó.

Đây là phương thức được sử dụng thoáng rộng để đánh giá bất cồn sản có tiềm năng vạc giasudhsphn.edu.vnển, hay được vận dụng cho những bất động sản chưa phải theo hiện trạng sử dụng mà căn cứ vào mục đích sẽ tiến hành sử dụng bọn chúng trong tương lai, theo quy hoạch sẽ tiến hành cấp có thẩm quyền phê duyệt. 

Công thức tính: Vtd=Vpt-Cpt

Ưu điểm: Áp dụng để giám sát và đo lường giá trị vốn của các vị trí trở nên tân tiến mà ở kia các phương pháp khác hoàn toàn có thể ước tính thấp dưới mức chi phí trị của địa chỉ đó.

Nhược điểm:

——————————